Gepflegt, vermietet und solide – Kapitalanlage in Plieningen mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Stuttgart-Plieningen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine gut nachgefragte Stuttgarter Wohnlage legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine große Fensterfront sorgt für angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz auf einem Duplexparker, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen.
Die Roggenstraße verbindet angenehmes, vergleichsweise ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Hohenheim mit ihrem weitläufigen Campus und der schönen Schloss- und Parkanlage. Plieningen zählt zu den unmittelbar an die Universität angrenzenden Stadtteilen und ist deshalb auch als Wohnstandort für Beschäftigte und Studierende gefragt.

Auch Flughafen und Messe Stuttgart sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und Wohnen im Grünen, die in Stuttgart besonders geschätzt wird.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Lage mit einem breit gefächerten Mieterkreis und sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

– gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
– Einbauküche
– Balkon
– innenliegendes Bad
– Fliesen und Laminat
– TG-Stellplatz (Duplex Parker (im Kaufpreis inklusive)
Internetgeschwindigkeit dsl bis 250 MBit/s
Mtl. Kaltmiete inkl. Duplexparker 680,– Euro
Hausgeld ab 01.10.2026 mtl. 205,– Euro
zzgl. mtl. 90,– Euro Rücklagen
Rücklagen gesamtes Objekt: ca. 46.000 Euro / Wohneinheit: ca. 1.700 Euro

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.