Mehr als ein Reihenhaus: 160 m² Wohntraum mit Terrasse, Garten, Dachstudio & Garage

Beschreibung

Wer in Stuttgart-Birkach viel Platz, eine gute Wohnlage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt sucht, findet hier eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit richtig viel Potenzial.
Das 1978 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf rund 161 m² Wohnfläche überraschend großzügige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen. Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein großzügiges Dachstudio schaffen Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten kleinen Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, davon gleich 2 mit Balkonzugang. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio mit angrenzender Dachterrasse bietet ideale Möglichkeiten als Elternbereich, Atelier, Homeoffice oder private Lounge.

Auch energetisch ist das Haus bereits gut aufgestellt. Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine neue Wärmepumpe aus 2026.

Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, und auch an weiteren Stellen bietet das Haus Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt jedoch die Chance: Die solide Basis, der durchdachte Grundriss, die großzügige Wohnfläche und die vielen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um hier mit eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss und eine Garage.
Ein Haus mit viel Platz, vielen Möglichkeiten und einer starken energetischen Basis – bereit für einen neuen Look und neue Geschichten.

Gerne können Sie das Haus besichtigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Stuttgart-Birkach verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der gewachsene Stadtteil im Süden Stuttgarts zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet besonders Familien kurze Wege und ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt Stuttgart beschreibt Birkach als besonders lebenswert und hebt neben der guten Nahversorgung auch die Nähe zum Campus Hohenheim und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervor.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil, darunter das Kinderhaus Birkach e.V. und weitere Kitas. Auch die Grundschule Birkach liegt in unmittelbarer Umgebung – ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Die Universität Hohenheim mit Schloss, weitläufigen Parkanlagen und Botanischem Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Lage nicht nur für Studierende oder Beschäftigte der Universität Vorteile, sondern auch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Ärzte, Zahnärzte und die Birken-Apotheke befinden sich direkt in Birkach bzw. im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahe B27 bestehen gute Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Der Stuttgarter Flughafen ist laut bisherigem Exposé in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar; zugleich ist Birkach gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Eine Lage, die im Alltag kurze Wege bietet – und gleichzeitig das angenehme Gefühl vermittelt, etwas außerhalb des städtischen Trubels zu wohnen.

Ausstattung

– Einbauküche mit Platz für Essecke
– Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf Terrasse / Garten
– im DG modernes Studio mit Balkon
– elektrische Rollläden
– Terrasse/ Balkon und Loggia Richtung Süden
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
– Wärmepumpe
– großer Kelleraum / sep. Waschküche
– weiterer Hobbyraum im UG mit flexibler Nutzung
– Garage mit elekt. Garagentor

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.