Traumhaus mit 2 Garagen / + 2 Stellplätzen und Einliegerbereich inidylischer Lage

Erleben Sie naturnahes Wohnen in einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich. Ideal für Familien, Paare oder kreative Lebensmodelle. Eingebettet in eine grüne Oase, vereint dieses Zuhause Komfort, Funktionalität und den direkten Bezug zur Natur. Der Einliegerbereich bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: als eigenständige Suite für Gäste, Teenager, Home-Office oder kreative Nutzungen wie Atelier und Selbständigkeit. Für die optionale Vermietung über Airbnb oder ähnliche Plattformen besteht hier eine attraktive, separate Einheit mit eigener Ausstattung,

Zugang und Privatsphäre. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen ein offenes, licht- durchflutetes Ambiente.

Technik und Energieeffizienz: Das Objekt ist modern ausgestattet mit einer Wärmepumpe als zentrale Heizungslösung und einer eigenen Photovoltaikanlage, die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und Betriebskosten senken hilft. Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schall- dämmung und erhöhen den Wohnkomfort. Diese Kombination aus effizienter Heizung, PV-Nutzung und modernen Fenstern macht das Haus zukunftssicher und attraktiv.

Naturverbunden wohnen bedeutet hier auch, auf nichts zu verzichten. Drei Garagen und 2 Stellplätze sor-gen für sicheren Unterstellplatz Ihrer Fahrzeuge und reichlich Stauraum – ideal für Autoenthusiasten, Fa- milien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucherverkehr.

Kurz: Ein Zuhause, das Naturverbundenheit spürbar macht und dennoch auf nichts verzichtet. Hier tref-fen Ruhe, Lebensqualität und individuelle Nutzungsmöglichkeiten aufeinander – ein Ort zum Ankommen,

Wohlfühlen und Gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für Autoliebhaber ein Träumchen:
– 3 Garagen + 2 Stellplätze vor Doppelgarage
– herrlich angelegter Garten mit Gartenlaube
– Fliesen, Teppichboden
– Einliegerwohnung im UG (ebenerdig) für Vermietung, Office oder als sep. Wohnung mit großer Terrasse
– funktionsfähige Einbauküche (Holzoptik in die Jahre gekommen)
– erhöhtes Eerdgeschoss
– schöner Balkon mit neuen Fliesen
– im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit begehbarem Kleinderschrank)
– großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
– 2. Balkon
– neue Kunststoff-Fenster 2-fach verglast mit Rolläden (2020) (bis auf 2 Fenster im EG und 3 Dachfenster)
– neue Heizung Wärmepumpe 2024 (Fussbodenheizung im EG und Bad/DG) / PV / Strom
– Internetgeschwindigkeit dsl 100 MBit/s

Der Stadtteil Winzingen liegt verkehrsgünstig an der L1159 zwischen Donzdorf und Schwäbisch Gmünd und direkt an der Kreisgrenze von Göppingen zum Ostalbkreis. Die Wohngemeinde Winzingen wird von bewaldeten Höhen umgeben und ist seit 1. Januar 1975 Ortsteil von Donzdorf.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufs- möglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Grundschule, ursprünglich in den 60er Jahren erbaut, wurde vor kurzem grundlegend saniert und mo- dernisiert. Aktuell besuchen rund 60 Schüler die einzügige Schule. Neben dem Unterricht gibt es die klassi- schen Angebote wie Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung inkl. Möglichkeit ein Mittagessen einzunehmen.

Die Grundversorgung in Winzingen ist ebenfalls gewährleistet. Neben Bäcker und Metzgerei gibt es einen Blumenladen, einen Friseur sowie immer donnerstags einen Wochenmarkt mit Gemüsestand und Metzger- wagen.

Naturschutzgebiete, Wald- und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu regelmäßigen Ausflü- gen, Joggingrunden oder entspannenden Spaziergängen ein. Verkehrsanbindung: Die Region ist überwiegend gut an das Fern- und Nahverkehrsnetz angebunden.

Hauptverkehrsachsen sind nahegelegene Bundes- und Landesstraßen sowie eine Anbindung an größe- re Autobahnen in der Umgebung.

Entfernung und Fahrzeiten zu Städten (ungefähre Richtwerte):
Göppingen: 19 km ca. 20 Minuten
Stuttgart-Flughafen: 55 km ca. 45 Minuten
Ulm: 48 km ca. 55 Minuten
Esslingen: 45 km ca. 40 Minuten

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns GÖLZ REEH IMMOBILIEN | Gölz GmbH, Marktstraße 3 in 73235 Weilheim an der Teck oder per Mail info@goelz.gmbh mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.