Familienglück in Birkach! Reihenhaus mit Wärmepumpe, Garten, Dachstudio, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Viel Platz für neue Wohnideen – Familienglück in Stuttgart-Birkach!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Auf rund 147 m² vorläufig ermittelter Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, geschützten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, teilweise mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist das helle Dachstudio mit eigener kleiner Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort! Zusätzlichen Freiraum bietet der ca. 14 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Energetisch gut aufgestellt: Die Ende 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Heizung und Warmwasser. Der aktuelle Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Das Haus ist gepflegt und grundsätzlich kurzfristig bezugsfähig. Das Badezimmer ist optisch in die Jahre gekommen; auch Böden und Wände bieten Gelegenheit für eine zeitgemäße Auffrischung.

Damit Sie sich das großzügige Platzangebot besser vorstellen können, wurde das Haus von unseren Home Stagerinnen liebevoll und professionell eingerichtet.

Besonders praktisch: Eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten gleich zwei Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein Zuhause mit viel Platz, moderner Heiztechnik und Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Stuttgart-Birkach verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der gewachsene Stadtteil im Süden Stuttgarts zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet besonders Familien kurze Wege und ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt Stuttgart beschreibt Birkach als besonders lebenswert und hebt neben der guten Nahversorgung auch die Nähe zum Campus Hohenheim und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervor.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil, darunter das Kinderhaus Birkach e.V. und weitere Kitas. Auch die Grundschule Birkach liegt in unmittelbarer Umgebung – ein echter Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Die Universität Hohenheim mit Schloss, weitläufigen Parkanlagen und Botanischem Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet die Lage nicht nur für Studierende oder Beschäftigte der Universität Vorteile, sondern auch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Ärzte, Zahnärzte und die Birken-Apotheke befinden sich direkt in Birkach bzw. im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahe B27 bestehen gute Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Eine Lage, die im Alltag kurze Wege bietet – und gleichzeitig das angenehme Gefühl vermittelt, etwas außerhalb des städtischen Trubels zu wohnen.

Ausstattung

– Einbauküche
– Wohnzimmer mit großer Fensterfront
– Terrasse und kleiner Garten mit Privatsphäre
– Holzfenster (Isolierverglasung) und elekt. Rollläden
– Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC
– Balkon
– im DG modernes Studio mit kl. Dachterrasse
– Wärmepumpe
– großer Kellerraum und sep. Waschküche
– weiteres Zimmer im UG mit flexibler Nutzung (14 qm)
– Garage mit elekt. Garagentor
– Stellplatz
– Internetgeschwindigkeit dsl bis zu 1.000 MBit/s
– Glasfaser-Ausbau geplant

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.