Charmantes Fachwerkhaus mit weiterem Baufenster in Aichwald-Schanbach wartet auf Sie!

Beschreibung

Dieses großzügige Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich in zentraler Lage von Aichwald-Schanbach – eine Lage, in der Wohnraum stark nachgefragt wird.
Dieses Objekt bietet vor allem Handwerkern die eine große Wohnung für Ihre Familie und zusätzlich Platz für Ihr Handwerk benötigen, eine tolle Chance! Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen und einem Bodenwert von ca. 600.000,– Euro ist der Kaufpreis und die zukünftigen Optionen als attraktiv zu bewerten.

Auf einem 1.163 m² großen Grundstück, mit weiterem Baufenster, erstrecken sich 267 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Gewerbe- bzw. Nutzfläche von ca. 220 m², früher als Schreinerei / Werkstatt genutzt und ebenfalls vermietbar – ideal für Konzepte wie „Leben und Arbeiten unter einem Dach“.
Aktuell befindet sich ein Second-Hand Laden im EG.
Ein weiteres Highlight ist die große Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet, als Werkstatt fungiert und als Garage dient.
Außerdem stehen drei weitere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt, manche Gewerke sind renovierungsbedürftig, was kreativen Eigenheimbesitzern oder Handwerkern die perfekte Gelegenheit bietet, ihre Vorstellungen umzusetzen. Kein Denkmalschutz!

Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 und die Holzfenster entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz; was eine Modernisierung in den kommenden Jahren empfiehlt.
Ein Fenster- und Heizungstausch bietet somit die Chance, das Fachwerkhaus energieeffizient zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.

Jetzt ist Ihre Gelegenheit, ein einzigartiges Fachwerkhaus mit vielseitigen Möglichkeiten zu sichern – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses historischen Schmuckstücks!
Weitere Unterlagen, Ideen und Optionen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aichwald-Schanbach, direkt an einem Kreisverkehr in der Aichschießerstraße.
Diese Position bietet vor allem eines: kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl innerörtliche Ziele als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Selbstständige oder alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Esslingen und Stuttgart.

Trotz der zentralen Lage profitiert der Ort von der Einbettung in die grüne Umgebung des Schurwalds, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld macht diese Lage besonders interessant für Käufer, die eine funktionale, gut angebundene Wohn- oder Investitionslage suchen.

Ausstattung

– Grundstücksgrösse 1.163 qm
– großer Garten mit weiterem Baufenster
– Anbau /Umbau und Ausbau in den Jahren 1954- 1988
– kein Denkmalschutz
– Wohnfläche 267 qm (3 Wohneinheiten)
– Hauptwohnung im 1. OG mit 150 qm und großer Terrasse (frei ab 09.2026)
– 2 WE im DG -aktuell 1 vermietet / 1 schöne 67qm Wohnung frei
– Nutz-/ oder Gewerbefläche ca. 220 qm
– Gasheizung + Kamin
– Holzfenster
– Gewölbekeller
– Rückgebäude als Werkstatt und Garage
– 3 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.