Pflegeinvestition – interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Beschreibung

Diese Kapitalanlage in ein kleines Pflegeheim bzw. Intensivpflege in Holzmaden bietet eine attraktive Rendite.
Mit einem Kaufpreis von 879.000 Euro und jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 98.400 Euro können Investoren von einem stabilen Cashflow profitieren.

Der Mietvertrag mit einem solventen und langjährigen Mieter sorgt für eine hohe Sicherheit und Kontinuität der Einkünfte. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2033. Die Immobilie ist auf die Bedürfnisse der Pflegebranche ausgerichtet und bietet Platz für mehrere Pflegebedürftige / Beatmungspatienten in einer angenehmen und familiären Atmosphäre.
Holzmaden als Standort punktet durch seine ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte. Die Nachfrage nach solchen spezialisierten Pflegeeinrichtungen ist stabil, was eine langfristige Wertsteigerung und eine konstante Auslastung verspricht.
Der Betrieb läuft bereits gut und ermöglicht es dem Investor, direkt von den Mieteinnahmen zu profitieren. Dies stellt eine ideale Investition für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer sicheren, rentablen und sozial verantwortungsvollen Geldanlage sind.
Die Ertragsseite ist als äußerst lukrativ einzuschätzen.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Es gibt einen überschaubaren Rahmen an kurzfristigen baulichen Verbesserungen (Gaube/ Verputzarbeiten)

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

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Lage

Holzmaden liegt im Landkreis Esslingen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung.
Verkehrsanbindung: nahegelegene Bundes- und Landesstraßen; Anbindung an regionale ÖPNV-Verbindungen. Binnen kurzer Fahrzeiten erreichen Sie Städte wie Kirchheim,Nürtingen, Esslingen und Stuttgart.
Entfernungen:
Esslingen 32 km
Stuttgart 40 km
Flughafen 30 km
Ulm 55 km
Göppingen 16,4 km
Kirchheim unter Teck 5,7 km
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, medizinische Versorgung in der Gemeinde und in umliegenden Orten; Schulen und Freizeitangebote vorhanden.
Lebensqualität: Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert, attraktiv für Bewohner und Personal.

Ausstattung

1992 Baujahr (als Gästehaus massiv errichtet)
1999 Umbau Pflegeheim – Intensivpflege
Grundstück 458 qm
Vermietbare Fläche 454 qm
voll unterkellert
4 PKW-Stellplätze
Gaszentralheizung / Heizkörper
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
2024 Haustechnik erneuert
2025/2026 geplante Erneuerung des Aufzugs
10 Patientenzimmer mit Bad

Sonstige Angaben

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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